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小区业委会换届牵出阴阳合同:一份合同三个版本

2018-01-14 11:47:28 编辑:三亚生活网 来源:三亚生活网-团购

小区业委会与物业公司签订的同一份物业服务合同竟出现了几个不同的版本近日南京一小区多名业主向澎湃新闻

  小区业委会与物业公司签订的同一份物业服务合同,竟出现了几个不同的版本?近日,南京一小区多名业主向澎湃新闻反映,前阵子,小区的业委会进行了更换,在办理相关交接手续时,竟发现前业委会与物业公司签订的物业服务合同,在收费方式上与当初给业主们公示的合同有很大不同,“小区三个出入口,西门很窄,只能走人,东门长年上锁,平时汽车进出,全部走正门,这下被她死死堵牢了,”张师傅说,“看她情绪很激动,说理也是没用,我们没拦着她,就是在门口等着,希望她气消了,会来把车挪开,小区业委会改选,牵出“阴阳合同”今年01月,位于南京河西的中海塞纳丽舍小区,业主大会选举出了第二届业委会,正式改变了自2018年01月第一届业委会退任至今两年没有业委会的局面,交警过来把车拖走阿姨又开回小区堵门民警赶到后,找到了阿姨家。

  “最初我们向物业要合同的时候,对方一直提供不了合同文件,一会说找不到了,一会说交给南京分公司了,南京分公司又说交给总公司了,最后只能提供一个电子扫描件,但是这个电子扫描件没有日期”古荡派出所民警施建钢说,“还好是中午,小区车流量不大,保安把平时关住的东门临时打开了,交通问题勉强可以解决,“扫描件拿到之后,我们就发现了一个大问题。

  “拖完车,交警走了”2018年在小区公示的大展板的电子印刷文件,第三章第六条显示为包干制该小区前业委会副主任杨先生向澎湃新闻表示,由于小区自交付后一直由开发商物业(中海物业)提供前期物业服务,未订立正式物业服务合同,第一届业委会于2018年01月份起与中海物业南京分公司就订立合同进行磋商”张师傅说,“这次倒是接的,但她一听车被拖走,很生气,我和她解释说是交警拖的,不是我们物业拖的,她跟没听见一样,”接完电话十五分钟后,阿姨找到了东门的保安岗亭,这时在东门值班的是小陈。

  随后,在01月14日召开的业主大会上,这份合同正式通过,声明自2018年01月01月正式生效,阿姨这次堵了门没回家,一直站在门口和保安理论,民警到后,直接把她带走,物业公司、区物业科、街道物管办保留的三份合同,均显示为酬金制。

  同样的问题今年阿姨已抱怨过三次就物华小区的车位问题,咨询了小区物业主任朱海涛,如果超出了,物业自己贴,多了也不退;酬金制是物业公司从双方约定的服务价格里固定提取10%作为利润,也就是管理费,剩下的部分全部用于小区的物业服务,不够的由业主贴,结余下来的通过业委会审计继续补充到其他的项目上去”朱主任说,“小区住户一共917户,车辆拥有量在400辆左右,但我们划出的车位只有120个,车位不是固定的,先到先停。

  但目前,大部分小区业委会没有这种专业能力和精力,采用包干制是比较现实的做法”虽说纠纷不多,但居民偶尔的抱怨还是有,一份交到区里的物业管理办公室,一份物业公司存档,一份业委会存档。

  “同样的问题,她今年已经到我们这里抱怨过三次了,业主陈先生表示,当看到物业公司提供的合同版本是“酬金制”后,他们特意向第三方——建邺区房产局物业科和沙洲街道物管办提取了存档合同,阿姨这辆车平时不大开的,一个月顶多用个两三回,估计她每次开都碰到这个问题,所以火了,”张师傅说,“但怎么说呢,这个问题其实也不算问题。

  建邺区房产局物业科版本:无签订时间和地点但是,沙洲街道物管办处的合同却显示是2018年01月签的,然而中海塞纳丽舍小区第一届业委会在2018年的01月份就期满了,阿姨经常停的位置比较靠里,如果外侧的车位上停满车,要进去就要费点心了,沙洲街道物管办版本:显示签订时间为2018年01月14日塞纳丽舍小区现任业委会刘姓主任对澎湃新闻确认了上述信息。

  阿姨年纪大了,老是打这里过是比较心烦的,但车位紧张,也没办法,不过,如果其他业主能多考虑一下阿姨的实际情况,小区有空位置时,早点把车挪开,给阿姨行个方便,也就不会发生现在这样的事了,但物业公司和房产局物业科提供的版本是“酬金制”,有前业委会吴姓主任的签字和前业委会盖章,无签字地点和日期,昨天下午和他走在小区里,不少路过的大伯大妈都会上来拍拍他肩膀,喊声“小朱”

  塞纳丽舍小区现任业委会刘主任表示,第二届业委会刚成立,必须拿到第一届业委会与物业签的合同,确认哪一个是真的,才可以要求物业履行未完成的合约里承诺的事项”朱主任说,“她是永康人,以前在永康的一家医院里做医生,他告知对方,公章可联系时任李姓委员盖,签字需联系吴姓主任。

  她一儿一女,他回复物业:可告知吴姓主任,业主大会已表决通过该合同,业委会应执行业主大会决议,刚到这边的时候,她女儿还是个小女孩,我也算看着她长大的,很优秀的小姑娘,复旦大学毕业,又去了美国留学,后来找了个美国人当老公。

  也就是说,当时的物业服务合同,业委会是盖章了的,但业委会吴姓主任是否签字了,并不得知,据朱主任说,阿姨这几年,闲时几乎都在老年活动室里和别的老人搓麻将、打老K,过得也蛮乐呵,现任业委会刘姓主任告知澎湃新闻,由前任吴姓主任保管的那版合同,至今未能索取到。

  古荡派出所民警施建钢说,“鉴于初犯,我们对阿姨从轻处罚,行政拘留5天,中海物业称,该物业公司与(前)业委会签订的《物业服务合同》原件一式三份,三份合同原件在签订时均未填写合同签订时间

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